1、征收與補(bǔ)償原則是什么？

答：決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開。

2、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？

答：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。

3、補(bǔ)償安置方式可以選擇哪種安置方式？

答：主體住宅房屋采取房票安置、貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）三種方式。

4、住宅房屋征收有哪些補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)？

答：（1）如被征收人選擇房票安置。房票安置是指房屋征收部門按照房屋征收補(bǔ)償政策，將被征收房屋按貨幣補(bǔ)償金額量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人或其直系親屬自行購(gòu)買新建商品房的市場(chǎng)化安置行為。被征收人或其直系親屬自行在本縣中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房的，政府按照實(shí)際購(gòu)買面積給予400元/平方米補(bǔ)助，補(bǔ)助金額不超過(guò)被征收主體房屋價(jià)值20%。

（2）如被征收人選擇貨幣安置。補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)有：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；②搬遷補(bǔ)償；③臨時(shí)安置補(bǔ)償；④購(gòu)房補(bǔ)助：在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約騰房的，且一宗地上僅有一層、二層、三層、四層及以上的，分別按主體房屋（不含附屬房）房地產(chǎn)價(jià)值的60%、45%、25%、20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；二層樓梯間面積不超過(guò)40平方米且不超過(guò)一層面積30%的按一層的購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，二層樓梯間面積超過(guò)40平方米或超過(guò)一層面積30%的按二層的購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，依次類推；⑤進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)：按公布的簽約騰房時(shí)間分三個(gè)階段進(jìn)行發(fā)放，第一階段、二階段、三階段分別按主體房屋（不含附屬房）房地產(chǎn)價(jià)值的5%、3%、2%的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)；超簽約騰房期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)；⑥附屬設(shè)施（附著物）的補(bǔ)償。

（3）如被征收人如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)有：①房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；②裝飾裝修補(bǔ)償；③搬遷補(bǔ)償；④臨時(shí)安置補(bǔ)償；⑤產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等面積調(diào)換部分差價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)；⑥房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)助：被征收人主房為框架結(jié)構(gòu)的，安置指標(biāo)面積與安置面積不補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收人主房為磚混結(jié)構(gòu)的，由被征收人按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向征收單位補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收人主房為磚木結(jié)構(gòu)的，由被征收人按200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向征收單位補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收人主房為土木結(jié)構(gòu)的，由被征收人按250元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向征收單位補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；⑦時(shí)限進(jìn)度獎(jiǎng)；⑧附屬設(shè)施（附著物）的補(bǔ)償。

5、如果選擇貨幣補(bǔ)償，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：貨幣安置按基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償。其房屋基礎(chǔ)、土地、普通裝修(水泥地面、水電線路、外墻裝修和內(nèi)墻面水泥粉刷或刷白、木制、鋁合金或塑鋼門窗等)均包含在基準(zhǔn)價(jià)格中，不另行評(píng)估。超出上述裝修描述標(biāo)準(zhǔn)的，則按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置原則是什么？

答：①按房屋主體建筑面積折算成安置指標(biāo)面積、互補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)的方式進(jìn)行；產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋為框架結(jié)構(gòu)；被征收房屋裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)用（普通裝飾不進(jìn)行評(píng)估），按第九條選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

②安置房為溫坊在建期房和西外返遷房（具體按批準(zhǔn)的選房辦法執(zhí)行）。具體面積以實(shí)際建成的房屋辦證面積為準(zhǔn)。

7、房屋征收的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，那么搬遷補(bǔ)償費(fèi)：以房屋主體建筑面積為準(zhǔn)，100平方米（含）以內(nèi)的1500元／戶；超過(guò)100平方米的，超出面積按5元／平方米計(jì)付；貨幣安置的搬遷費(fèi)只補(bǔ)助一次，簽約騰房后發(fā)放。

如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么搬遷補(bǔ)償費(fèi)用：以房屋主體建筑面積為準(zhǔn)，100平方米（含）以內(nèi)的1500元／戶；超過(guò)100平方米的，超出面積按5元／平方米計(jì)付；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷補(bǔ)助為兩次，簽約騰房后發(fā)放。

8、房屋征收的臨時(shí)安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：以房屋主體建筑面積為準(zhǔn)，按每平方米每月5元的標(biāo)準(zhǔn)（不足100平方米的按100平方米計(jì)付）一次性發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：以房屋主體建筑面積為準(zhǔn)，按每平方米每月5元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助（不足100平方米的按100平方米計(jì)付），時(shí)間為36個(gè)月;過(guò)渡期限延長(zhǎng)（超過(guò)18個(gè)月），超過(guò)期限在12個(gè)月以內(nèi)的，超出月份按每平方米每月7.5元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助；超過(guò)期限在12個(gè)月以上的，超出月份按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。

9、房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)是如何計(jì)算？

答：①購(gòu)房補(bǔ)助：在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約騰房的，且一宗地上僅有一層、二層、三層、四層及以上的，分別按主體房屋（不含附屬房）房地產(chǎn)價(jià)值的60%、45%、25%、20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；二層樓梯間面積不超過(guò)40平方米且不超過(guò)一層面積30%的按一層的購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，二層樓梯間面積超過(guò)40平方米或超過(guò)一層面積30%的按二層的購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，依次類推。

②進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)：按公布的簽約騰房時(shí)間分三個(gè)階段進(jìn)行發(fā)放，第一階段、二階段、三階段分別按主體房屋（不含附屬房）房地產(chǎn)價(jià)值的5%、3%、2%的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)；超簽約騰房期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

10、房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)是如何計(jì)算？

答：①房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)助：結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算方式。被征收人主房為框架結(jié)構(gòu)的，安置指標(biāo)面積與安置面積不補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收人主房為磚混結(jié)構(gòu)的，由被征收人按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向征收單位補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收人主房為磚木結(jié)構(gòu)的，由被征收人按200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向征收單位補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收人主房為土木結(jié)構(gòu)的，由被征收人按250元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向征收單位補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)。

②安置面積必須和安置指標(biāo)面積接近，如果安置面積超過(guò)安置指標(biāo)面積的,10平方米（含）以內(nèi)按1600元/平方米進(jìn)行回購(gòu)；超過(guò)10平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。如果安置面積少于安置指標(biāo)面積的，少安置部分按貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償。安置指標(biāo)面積在40平方米以下的，只可選擇貨幣安置，但被征收人（安置戶）沒(méi)有其他住宅的除外。

③進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)：按公布的簽約騰房時(shí)間分三個(gè)階段進(jìn)行發(fā)放，第一階段、二階段、三階段分別按主體房屋（不含附屬房）建筑面積200元/平方米、150元/平方米、100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)簽約騰房期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)階段以另行公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

11、評(píng)估機(jī)構(gòu)是如何進(jìn)行確定？

答：征收實(shí)施單位應(yīng)在征收范圍內(nèi)公布不少于3家已報(bào)名且符合資質(zhì)條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。投票仍不能確定的，通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。被征收人選定或者隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單須在征收范圍內(nèi)公布。

解讀單位：江西石城工業(yè)園區(qū)管委會(huì)

解讀人：規(guī)劃建設(shè)股干部 易先生

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