石城縣人民政府關(guān)于
公布縣城區(qū)基準地價更新成果的通告
石府發(fā)〔2021〕3號
為切實發(fā)揮基準地價政策的宏觀調(diào)控作用，不斷提高土地使用效率，進一步促進縣域經(jīng)濟和社會事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，2020年7月，我們根據(jù)贛自然資辦函〔2020〕67號精神，啟動縣城區(qū)土地定級與基準地價更新工作。目前，縣城區(qū)基準地價更新成果已經(jīng)江西省專家評審組驗收、贛州市人民政府批準。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《江西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)予以公布，自2021年7月1日起施行。
一、縣城區(qū)基準地價
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用地類型 |
單位 |
級別 |
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Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
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商服用地 |
元/平方米 |
3642 |
2440 |
1820 |
1174 |
812 |
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萬元/畝 |
242.80 |
162.67 |
121.33 |
78.27 |
54.13 |
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住宅用地 |
元/平方米 |
3100 |
2210 |
1530 |
1080 |
730 |
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萬元/畝 |
206.67 |
147.33 |
102 |
72 |
48.67 |
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工業(yè)用地 |
元/平方米 |
375 |
280 |
175 |
90 |
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萬元/畝 |
25.00 |
18.67 |
11.67 |
6 |
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公共服務(wù)用地 |
新聞出版、醫(yī)療衛(wèi)生、文化設(shè)施、體育用地（第一大類） |
元/平方米 |
467 |
359 |
276 |
212 |
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萬元/畝 |
31.13 |
23.93 |
18.40 |
14.13 |
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機關(guān)團體、教育、科研、社會福利用地（第二大類） |
元/平方米 |
426 |
328 |
252 |
194 |
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萬元/畝 |
28.40 |
21.87 |
16.80 |
12.93 |
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公用設(shè)施用地、公園與綠地（第三大類） |
元/平方米 |
394 |
303 |
233 |
179 |
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萬元/畝 |
26.27 |
20.20 |
15.53 |
11.93 |
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內(nèi)涵：基準地價估價時點為2021年1月1日；商服用地容積率為1.4，住宅用地容積率為2.0，工業(yè)用地容積率符合規(guī)劃設(shè)計條件，公共服務(wù)用地（第一、二大類）容積率為1.4、公共服務(wù)用地（第三大類）容積率為1.0；設(shè)定的開發(fā)程度為商業(yè)、住宅宗地紅線外“六通” （通路、供水、排水、通電、通訊、通氣）紅線內(nèi)“場地平整”；工業(yè)、公共服務(wù)用地宗地紅線外“五通” （通路、供水、排水、通電、通訊）紅線內(nèi)“場地平整”；商服、住宅、工業(yè)用地土地使用年限為國家法定最高出讓年限，公共服務(wù)用地土地使用年限為國家最高出讓年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，公共服務(wù)用地50年。 |
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二、縣城區(qū)土地級別與分布范圍
（一）商服用地
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土地級別 |
分 布 范 圍 |
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Ⅰ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸 南至：贛江源金盛廣場、廣場路 西至：西華中路 北至：興隆東路 |
東城區(qū) 東至：清華大道 南至：龍崗路 西至：琴江東岸 北至：花門廊路 |
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Ⅱ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸、西華中路 南至：迎賓大道 西至：蓮鄉(xiāng)大道 北至：鼎盛時代廣場、后稷路 以上范圍除去Ⅰ級地 |
東城區(qū) 東至：清華大道以東 南至：迎賓南路 西至：琴江東岸 北至：福興路 以上范圍除去Ⅰ級地 |
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Ⅲ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸、蓮鄉(xiāng)大道以東 南至：工業(yè)二路（水岸新城小區(qū)） 西至：蓮鄉(xiāng)大道以西 北至：自然資源和規(guī)劃局、贛江源國際酒店、城華府區(qū)域 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ級地 |
東城區(qū) 東至：東環(huán)路 南至：坪背路 西至：琴江東岸、清華大道 北至：清華大道（206國道） 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ級地 |
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Ⅳ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸、蓮鄉(xiāng)大道以西 南至：金豐大道（湖濱佳苑以北） 西至：規(guī)劃道路 北至：百蘿口公租房小區(qū)、三科·樾龍臺區(qū)域 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地 |
東城區(qū) 東至：東環(huán)路以東 南至：回蘭寺以北 西至：琴江東岸 北至：石城碧桂園以北 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地 |
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Ⅴ |
評估范圍除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級之外的地塊 |
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（二）住宅用地
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土地級別 |
分 布 范 圍 |
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Ⅰ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸 南至：碧水嘉園小區(qū) 西至：碧水嘉園區(qū)域、西華南路以西約80m、西華中路以西約60m 北至：恒?；▓@、贛江源國際大酒店以及清華大道（206國道） |
東城區(qū) 東至：清華大道以西區(qū)域 南至：迎賓南路 西至：琴江東岸 北至：清華大道（206國道） |
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Ⅱ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸、碧水嘉園區(qū)域、西華南路以西約80m、西華中路以西約60m 南至：工業(yè)二路 西至：蓮鄉(xiāng)大道以西 北至：自然資源和規(guī)劃局、贛江源國際酒店、城華府區(qū)域 以上范圍除去Ⅰ級地 |
東城區(qū) 東至：清華大道以東、龍上路 南至：坪背路 西至：琴江東岸 北至：石城碧桂園以北 以上范圍除去Ⅰ級地 |
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Ⅲ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸、蓮鄉(xiāng)大道以西 南至：金豐大道、工業(yè)三路以南 西至：范圍界限 北至：百蘿口公租房小區(qū)、三科·樾龍臺區(qū)域 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ級地 |
東城區(qū) 東至：東環(huán)路以東 南至：松山路 西至：東環(huán)路 北至：田垅路 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ級地 |
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Ⅳ |
西城區(qū) 睦富村大部分區(qū)域 古樟工業(yè)園區(qū) 東至：琴江西岸、工業(yè)大道、規(guī)劃路（西環(huán)路） 南至：銅鑼灣集中安置小區(qū) 西至：茶山排 北至：迎賓大道 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地 |
東城區(qū) 東至：范圍界限 南至：城南大橋 西至：琴江東岸、東環(huán)路以東 北至：暌富大橋以北 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級地 |
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Ⅴ |
評估范圍除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級之外的地塊 |
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（三）工業(yè)用地
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土地級別 |
分 布 范 圍 |
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Ⅰ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸 南至：城南菜市場以北 西至：蓮鄉(xiāng)大道 北至：興隆西路、興隆東路 |
東城區(qū) 東至：清華大道 南至：龍崗路、燈彩路 西至：琴江東岸 北至：清華大道（206國道） |
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Ⅱ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸、蓮鄉(xiāng)大道 南至：迎賓大道 西至：規(guī)劃路（西環(huán)路） 北至：206國道 以上范圍除去Ⅰ級地 |
東城區(qū) 東至：東環(huán)路 南至：迎賓大道 西至：琴江東岸、清華大道 北至：石城碧桂園以北 以上范圍除去Ⅰ級地 |
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Ⅲ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸、規(guī)劃路（西環(huán)路） 南至：工業(yè)二路 西至：范圍界限 北至：百蘿口公租房小區(qū)、三科·樾龍臺區(qū)域 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ級地 |
東城區(qū) 東至：東環(huán)路以東 南至：坪背路 西至：東環(huán)路、琴江東岸 北至：暌富大橋以北 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ級地 |
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Ⅳ |
評估范圍除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級之外的地塊 |
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（四）公共服務(wù)用地
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土地級別 |
分 布 范 圍 |
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Ⅰ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸 南至：迎賓大道 西至：碧水嘉園區(qū)域、西華南路以西約80m、西華中路以西約60m 北至：恒福花園、贛江源國際大酒店 |
東城區(qū) 東至：清華大道以東 南至：龍崗路、迎賓南路 西至：琴江東岸 北至：清華大道（206國道） |
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Ⅱ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸、碧水嘉園區(qū)域、西華南路以西約80m、西華中路以西約60m 南至：工業(yè)二路 西至：蓮鄉(xiāng)大道以西 北至：206國道 以上范圍除去Ⅰ級地 |
東城區(qū) 東至：東環(huán)路 南至：坪背路 西至：琴江東岸、清華大道以東 北至：石城碧桂園以北 以上范圍除去Ⅰ級地 |
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Ⅲ |
西城區(qū) 東至：琴江西岸、蓮鄉(xiāng)大道以西 南至：銅鑼灣集中安置小區(qū) 西至：范圍界限 北至：睦富村區(qū)域 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ級地 |
東城區(qū) 東至：范圍界限 南至：城南大橋 西至：東環(huán)路、琴江東岸 北至：暌富大橋以北 以上范圍除去Ⅰ、Ⅱ級地 |
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Ⅳ |
評估范圍除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級之外的地塊 |
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注：各級別與具體四至界址詳見土地級別與基準地價成果圖所示，文字描述不完善之處，以成果圖為準。
石城縣人民政府
2021年6月15日
（此件主動公開）
