石城縣興隆和溫坊返遷安置房選房工作

實(shí)施方案

為進(jìn)一步保障縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被征收戶的合法權(quán)益，確保房屋征收安置房選房工作的公平、公正、公開(kāi)，根據(jù)《石城縣2018年縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）改造工作方案》（石黨辦字〔2018〕74號(hào)）、《石城縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案》（石府辦字〔2018〕76號(hào)）等文件精神，結(jié)合工作實(shí)際，制定本方案。

一、選房對(duì)象

（一）溫坊返遷房

1.2018年至2022年溫坊村棚改片區(qū)（含城中村整治）已簽約未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的被征收人。

2.2018年至2022年梅福村棚改片區(qū)已簽約未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換并自愿在溫坊返遷安置房進(jìn)行安置的被征收人。

3.其他經(jīng)縣政府批準(zhǔn)在溫坊返遷安置房進(jìn)行安置的被征收人。

（二）興隆返遷房

1.2018年至2022年興隆村棚改區(qū)及城中村改造（含閩粵通衢歷史文化街、縣城北一小校區(qū)、背街小巷等建設(shè)項(xiàng)目）已簽約未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的被征收人。

2.2018年至2022年梅福村棚改片區(qū)已簽約未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換并自愿在興隆返遷安置房進(jìn)行安置的被征收人。

3.其他經(jīng)縣政府批準(zhǔn)在興隆返遷安置房進(jìn)行安置的被征收人。

以上被征收人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交《選房意愿書(shū)》）（見(jiàn)附件1、2）方可參與選房。

二、組織單位

石城縣棚戶區(qū)（城中村）改造工作指揮部辦公室

三、安置房信息

（一）溫坊返遷房

溫坊返遷安置房位于濱江花園縣人才公寓東側(cè)，本次安置房源共有5種不同面積的戶型可供選擇，原則上各戶型選房房源數(shù)量不低于應(yīng)選安置房套數(shù)1.2倍（實(shí)際房源不足的除外）,具體房源以公布的為準(zhǔn)。

（二）興隆返遷房

興隆返遷安置房位于興隆返遷房項(xiàng)目區(qū)域東臨西環(huán)路，南臨云境書(shū)荷，北臨蘭皋組路，西臨G206國(guó)道。本次安置房源共有5種不同面積的戶型可供選擇，原則上各戶型選房房源數(shù)量不低于應(yīng)選安置房套數(shù)1.2倍（實(shí)際房源不足的除外）,具體房源以公布的為準(zhǔn)。

各戶型面積為取整數(shù)據(jù)，均含公攤，公攤面積按國(guó)家行業(yè)相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行計(jì)算；實(shí)際面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明面積為準(zhǔn)。

四、工作流程

（一）確定各戶型入選對(duì)象

1.對(duì)本選房辦法及安置房戶型、面積、位等信息予以公示，公示時(shí)間為3個(gè)工作日。

2.選房對(duì)象填寫(xiě)并提交《選房意愿書(shū)》，原則上第一意愿需按接近安置指標(biāo)的面積或按協(xié)議簽定的安置意愿面積填寫(xiě)。其中安置指標(biāo)較大，可選擇多套安置房屋的對(duì)象，在安置指標(biāo)內(nèi)可自由組合選擇戶型。其它詳見(jiàn)《選房意愿書(shū)》填寫(xiě)說(shuō)明。

3.各戶型申請(qǐng)意愿總套數(shù)大于實(shí)有房屋套數(shù)時(shí)，按簽約先后順序入選意愿戶型選房對(duì)象，未入選的按第二意愿確定入選對(duì)象，依次類推。

4.縣棚改辦統(tǒng)計(jì)并審查各戶型意愿申請(qǐng)情況，確定各戶型入選對(duì)象。

5.對(duì)入選資格排序結(jié)果進(jìn)行公示，公示各戶型安置入選對(duì)象名單，時(shí)間為3天。

（二）確定選房序號(hào)

同一戶型按簽約時(shí)間和騰房時(shí)間進(jìn)行排序并選房，選房序號(hào)由簽約時(shí)間排序（簽約序號(hào)）和騰房時(shí)間排序（騰房序號(hào)）相加確定，和值小的先選房，如出現(xiàn)選房序號(hào)相同的，則抽簽確定先后順序。簽約時(shí)間、騰房時(shí)間在同一天的，簽約序號(hào)、騰房序號(hào)按同一序號(hào)處理。

1.縣棚改辦審核所有選房對(duì)象的簽約時(shí)間和騰房時(shí)間并進(jìn)行排序，計(jì)算各戶型申請(qǐng)人選房序號(hào)。

2.對(duì)選房排序進(jìn)行公示（含簽約時(shí)間、騰房時(shí)間及戶型），公示時(shí)間為3天。

3.公示無(wú)異議后簽定并發(fā)放《選房通知單》。

（三）正式選房

1.場(chǎng)地準(zhǔn)備。縣棚改辦負(fù)責(zé)擬定選房地點(diǎn)（劃定等候區(qū)、預(yù)選區(qū)、主選區(qū)區(qū)三個(gè)區(qū)域），做好場(chǎng)地錄音錄像的準(zhǔn)備,確定工作人員分工等工作。

2.發(fā)布公告。按戶型發(fā)布選房時(shí)間和地點(diǎn)。

3.送達(dá)通知。在公告發(fā)布期間向選房對(duì)象或其委托代理人發(fā)放《選房通知單》（以下簡(jiǎn)稱《選房通知單》），并向選房對(duì)象或其委托代理人發(fā)放選房相關(guān)材料，通知選房人按要求參加選房。

4.組織選房。

（1）選房對(duì)象或其委托代理人應(yīng)按照《選房通知單》上注明的時(shí)間到選房地點(diǎn)參加選房。

選房對(duì)象親自到場(chǎng)選房須攜帶以下證件及資料：協(xié)議書(shū)原件、本人身份證原件及復(fù)印件、《選房通知單》原件。

選房對(duì)象本人無(wú)法到場(chǎng)，委托他人代為選房的，受托人須攜帶以下證件：經(jīng)公證后的委托書(shū)原件、受托人身份證原件及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件、《選房通知單》原件。

（2）選房人在工作人員的引導(dǎo)下按選房順序號(hào)依次進(jìn)入等候區(qū)、預(yù)選區(qū)、主選區(qū)三個(gè)區(qū)域，按序完成選房工作。

（3）選房對(duì)象如具備選擇兩套及兩套以上的條件，同一戶型按同一選房順序參與選房，不同戶型的按各戶型選房序號(hào)分別選房。

（4）選房人在選房過(guò)程中應(yīng)遵守以下規(guī)定：

①每位選房對(duì)象或其委托代理人的陪同人員僅限1人。選購(gòu)房屋為多人共有的，須全部共有人同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行選房，如部分共有人不能到場(chǎng)的，需出具選房委托書(shū)。

②每位選房對(duì)象或其委托代理人在主選區(qū)內(nèi)的單獨(dú)選房時(shí)間每套不超過(guò)5分鐘，5分鐘滿后，工作人員安排下一選房對(duì)象或其委托代理人入場(chǎng)選房。

③選房現(xiàn)場(chǎng)采用“過(guò)時(shí)不候、順序后延”的原則。選房對(duì)象或其委托代理人因個(gè)人原因未帶齊相關(guān)證明材料、未按指定時(shí)間到達(dá)選房地點(diǎn)或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成選房的，視同自愿放棄該時(shí)段選房順序權(quán)利，應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排向后順延選房。

5.簽定確認(rèn)單。選房對(duì)象或其委托代理人選房后，在工作人員的引導(dǎo)下到簽約區(qū)確定所選房源并簽訂《石城縣仙源返遷房選房確認(rèn)單》（以下簡(jiǎn)稱《選房確認(rèn)單》）。《選房確認(rèn)單》一經(jīng)簽訂，選房結(jié)果不得更改，不簽《選房確認(rèn)單》視同放棄選房。

（四）資金結(jié)算

1.選房對(duì)象應(yīng)在簽訂《選房確認(rèn)單》后在交房前簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按照《石城縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案》（石府辦字〔2018〕76號(hào)）及相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償方案規(guī)定對(duì)結(jié)構(gòu)差價(jià)及超面積部分的購(gòu)買(mǎi)款進(jìn)行結(jié)算，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償方案與本方案有不一致的，按相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償方案執(zhí)行。

2.選房對(duì)象僅為產(chǎn)權(quán)置換的，如所選房屋面積超過(guò)安置指標(biāo)面積的，10平方米（含）以內(nèi)的按1600元/平方米進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)（該部分不需繳納結(jié)構(gòu)差價(jià)），超過(guò)10平方米部分按公布的房屋對(duì)外銷售價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)（具體各戶型及樓層的單價(jià)以公示的為準(zhǔn)）。

3.選房對(duì)象選擇貨幣安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合安置的，所選房屋面積超過(guò)安置指標(biāo)面積的，超出面積按對(duì)外銷售價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)或可采用退還貨幣補(bǔ)償相關(guān)面積的補(bǔ)償金（免收利息）的方式予以補(bǔ)足。

4.所選房屋面積少于安置指標(biāo)面積的，安置指標(biāo)多出面積部分按原途徑折算后，采取貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償（不計(jì)息）。

5.結(jié)算款項(xiàng)優(yōu)先從預(yù)扣的3萬(wàn)元中劃轉(zhuǎn)，實(shí)行多退少補(bǔ)。退還部分應(yīng)在簽訂補(bǔ)充協(xié)議后交房前予以退還，補(bǔ)足部分應(yīng)在交房前予以補(bǔ)足。

五、其他規(guī)定

（一）選房對(duì)象一經(jīng)確認(rèn)選房意愿地點(diǎn)和戶型不得更改。

經(jīng)核實(shí)已簽約未實(shí)質(zhì)性騰房的（經(jīng)批準(zhǔn)返租的除外）、未按時(shí)提交選房意愿書(shū)的，視為自動(dòng)放棄本階段排序選房工作，且只可在本批次既定的剩余房源中另行排序選房。

（二）選房對(duì)象或其委托代理人在規(guī)定集中選房階段未選房、超過(guò)選房時(shí)間未選定房屋及選房后棄權(quán)，選房對(duì)象或其委托代理人可于本次安置對(duì)象選房完成后，在規(guī)定時(shí)間本批次剩余房源內(nèi)選房。

（三）父子、母子、父女、母女、配偶之間安置指標(biāo)或安置套房需劃轉(zhuǎn)的，經(jīng)本人申請(qǐng)后，其他相關(guān)利益人需簽字同意，只允許劃轉(zhuǎn)一次。

（四）安置房交房后應(yīng)按規(guī)定繳納以下費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、超出安置面積的契稅、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)等。

（五）選房對(duì)象臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)發(fā)放至規(guī)定的交房日期，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行結(jié)算或未接交安置房、按規(guī)定在既定的返遷房安置未進(jìn)行選房的，自交房截止時(shí)間不再發(fā)放臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。

（六）選房后經(jīng)選房對(duì)象雙方協(xié)商同意并提出申請(qǐng)后，允許在結(jié)算前對(duì)所選安置房進(jìn)行互換，并按互換后的安置套房面積進(jìn)行結(jié)算。

（七）在選房過(guò)程中，對(duì)于本方案未涉及的特殊問(wèn)題，由指揮部研究處理決定，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。處理決定作為本方案的補(bǔ)充規(guī)定，與本方案具有同等法律效力。

（八）本方案所稱貨幣補(bǔ)償（貨幣安置）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）相關(guān)計(jì)算細(xì)則均按《石城縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案》（石府辦字〔2018〕76號(hào)）執(zhí)行。

（九）工作人員利用職務(wù)便利弄虛作假、徇私舞弊的,視情節(jié)輕重,追究其法律責(zé)任，并從嚴(yán)從重進(jìn)行處理。

（十）本方案最終解釋權(quán)歸石城縣棚戶區(qū)（城中村）改造工作指揮部辦公室。

附件：1.興隆返遷安置房選房意愿書(shū)

2.溫坊返遷安置房選房意愿書(shū)

附件1

興隆返遷安置房選房意愿書(shū)

本人       ，性別     ，身份證號(hào)：               ，屬                          項(xiàng)目房屋被征收戶，被征房屋位于琴江鎮(zhèn)       村     小組，房屋測(cè)量編號(hào)為          ，

于     年   月   日簽定了征收補(bǔ)償安置協(xié)議，     年   月 

   日騰房，協(xié)議擬選戶型為：             ㎡    套。本人同意在該返遷房選擇以下戶型進(jìn)行置換，并按興隆返遷房選房辦法參與選房和結(jié)算，意愿戶型為：

第一意愿：①     ㎡   套、②     ㎡   套。共   套

第二意愿：①     ㎡   套、②     ㎡   套。共   套

選擇安置房源及戶型是本人和本人家庭成員的真實(shí)意愿表示，一經(jīng)確定并參與選房后，不得更改。

特此申請(qǐng)

 被征收人：

                                 年   月   日

（聯(lián)系電話：               ）

說(shuō)  明

一、興隆返遷安置房括以下戶型（以下各戶型面積為取整數(shù)據(jù),均含公攤；實(shí)際面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明面積為準(zhǔn))。

1.三房?jī)蓮d一衛(wèi)：97、110㎡(112.15 )；2.四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：130㎡(129.74、129.91、130.87、）、140㎡（143.86、146.83、146.87、148.07、148.71）、156㎡（156.54）。原則上各戶型選房房源數(shù)量不低于應(yīng)選安置房套數(shù)1.2倍（實(shí)際房源不足的除外）

二、原則上第一意愿需按接近安置指標(biāo)的面積填寫(xiě)，各戶型申請(qǐng)意愿總套數(shù)大于實(shí)有房屋套數(shù)時(shí)，按簽約先后順序確定該戶型選房對(duì)象，未入選的按第二意愿確定入選對(duì)象，依次類推。

三、選房對(duì)象一經(jīng)確認(rèn)選房意愿地點(diǎn)和戶型不得更改；選房對(duì)象在規(guī)定集中選房階段未選房、選房后棄權(quán)，選房對(duì)象只可本批次剩余房源內(nèi)選房。

四、選房對(duì)象僅為產(chǎn)權(quán)置換的，如所選房屋面積超過(guò)安置指標(biāo)面積的，10平方米（含）以內(nèi)的按1600元/平方米進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)（該部分不需繳納結(jié)構(gòu)差價(jià)），超過(guò)10平方米部分按公布的房屋對(duì)外銷售價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)（單價(jià)以公示的為準(zhǔn)）。

五、選房對(duì)象選擇貨幣安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合安置的，所選房屋面積超過(guò)安置指標(biāo)面積的，超出面積按對(duì)外銷售價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)或可采用退還貨幣補(bǔ)償相關(guān)面積的補(bǔ)償金（免收利息）的方式予以補(bǔ)足。

六、所選房屋面積少于安置指標(biāo)面積的，安置指標(biāo)多出面積部分按原途徑折算后，采取貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償（不計(jì)息）。

七、安置指標(biāo)內(nèi)面積免繳稅費(fèi)，交房后應(yīng)按規(guī)定繳納以下費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、超出安置面積的契稅、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)等。

八、選房對(duì)象的安置指標(biāo)面積原則上不得零星拆分，與他人劃轉(zhuǎn)、合并。

九、同一戶型按簽約時(shí)間和騰房時(shí)間進(jìn)行排序并選房，選房序號(hào)由簽約時(shí)間排序（簽約序號(hào)）和騰房時(shí)間排序（騰房序號(hào)）相加確定，和值小的先選房，如出現(xiàn)選房序號(hào)相同的，則抽簽確定先后順序。簽約時(shí)間、騰房時(shí)間在同一天的，簽約序號(hào)、騰房序號(hào)按同一序號(hào)處理。

十、選房后經(jīng)選房對(duì)象雙方協(xié)商同意并提出申請(qǐng)后，允許所選安置房進(jìn)行互換，并按互換后的安置套房面積進(jìn)行結(jié)算。

十一、選房后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行結(jié)算或未接交安置房的，自交房截止時(shí)間不再發(fā)放臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。

附件2

溫坊返遷安置房選房意愿書(shū)

本人       ，性別     ，身份證號(hào)：               ，屬                          項(xiàng)目房屋被征收戶，被征房屋位于琴江鎮(zhèn)       村     小組，房屋測(cè)量編號(hào)為          ，

于     年   月   日簽定了征收補(bǔ)償安置協(xié)議，     年   月 

   日騰房，協(xié)議擬選戶型為：             ㎡    套。本人同意在該返遷房選擇以下戶型進(jìn)行置換，并按溫坊返遷房選房辦法參與選房和結(jié)算，意愿戶型為：

第一意愿：①     ㎡   套、②     ㎡   套。共   套

第二意愿：①     ㎡   套、②     ㎡   套。共   套

選擇安置房源及戶型是本人和本人家庭成員的真實(shí)意愿表示，一經(jīng)確定并參與選房后，不得更改。

特此申請(qǐng)

 被征收人：

                                 年   月   日

（聯(lián)系電話：               ）

說(shuō)  明

一、溫坊返遷安置房括以下戶型（以下各戶型面積為取整數(shù)據(jù),均含公攤；實(shí)際面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明面積為準(zhǔn))

1.三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：90、110 ㎡；2.四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：120、140、150  ㎡。原則上各戶型選房房源數(shù)量不低于應(yīng)選安置房套數(shù)1.2倍（實(shí)際房源不足的除外）

二、原則上第一意愿需按接近安置指標(biāo)的面積填寫(xiě)，各戶型申請(qǐng)意愿總套數(shù)大于實(shí)有房屋套數(shù)時(shí)，按簽約先后順序確定該戶型選房對(duì)象，未入選的按第二意愿確定入選對(duì)象，依次類推。

三、選房對(duì)象一經(jīng)確認(rèn)選房意愿地點(diǎn)和戶型不得更改；選房對(duì)象在規(guī)定集中選房階段未選房、選房后棄權(quán)，選房對(duì)象只可本批次剩余房源內(nèi)選房。

四、選房對(duì)象僅為產(chǎn)權(quán)置換的，如所選房屋面積超過(guò)安置指標(biāo)面積的，10平方米（含）以內(nèi)的按1600元/平方米進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)（該部分不需繳納結(jié)構(gòu)差價(jià)），超過(guò)10平方米部分按公布的房屋對(duì)外銷售價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)（單價(jià)以公示的為準(zhǔn)）。

五、選房對(duì)象選擇貨幣安置與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合安置的，所選房屋面積超過(guò)安置指標(biāo)面積的，超出面積按對(duì)外銷售價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)或可采用退還貨幣補(bǔ)償相關(guān)面積的補(bǔ)償金（免收利息）的方式予以補(bǔ)足。

六、所選房屋面積少于安置指標(biāo)面積的，安置指標(biāo)多出面積部分按原途徑折算后，采取貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償（不計(jì)息）。

七、安置指標(biāo)內(nèi)面積免繳稅費(fèi)，交房后應(yīng)按規(guī)定繳納以下費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、超出安置面積的契稅、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)等。

八、選房對(duì)象的安置指標(biāo)面積原則上不得零星拆分，與他人劃轉(zhuǎn)、合并。

九、同一戶型按簽約時(shí)間和騰房時(shí)間進(jìn)行排序并選房，選房序號(hào)由簽約時(shí)間排序（簽約序號(hào)）和騰房時(shí)間排序（騰房序號(hào)）相加確定，和值小的先選房，如出現(xiàn)選房序號(hào)相同的，則抽簽確定先后順序。簽約時(shí)間、騰房時(shí)間在同一天的，簽約序號(hào)、騰房序號(hào)按同一序號(hào)處理。

十、選房后經(jīng)選房對(duì)象雙方協(xié)商同意并提出申請(qǐng)后，允許所選安置房進(jìn)行互換，并按互換后的安置套房面積進(jìn)行結(jié)算。

十一、選房后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行結(jié)算或未接交安置房的，自交房截止時(shí)間不再發(fā)放臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。