石城縣鞋服產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房租售辦法

（試行）

為進(jìn)一步做好鞋服產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接工作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和品牌效益最大化，形成我縣首位產(chǎn)業(yè)孵化基地快速集聚效應(yīng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合縣情實(shí)際，特制訂本辦法。

第一章  總則

第一條 石城縣工業(yè)發(fā)展投資管理有限公司（以下簡稱“縣工投公司”）履行鞋服產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營、管理職責(zé)。

第二條 成立石城縣鞋服產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房企業(yè)入駐審核小組（以下簡稱“縣審核小組”），縣政府分管工業(yè)工作副縣長任組長，縣工信局、縣工業(yè)園區(qū)管委會、縣招商服務(wù)中心、縣中小企業(yè)管理局、縣環(huán)保局、縣安監(jiān)局、縣工投公司等相關(guān)單位主要負(fù)責(zé)人為成員；縣審核小組下設(shè)辦公室于縣工投公司，總經(jīng)理兼任辦公室主任，主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、召集、組織等工作。

第三條 本辦法適用對象為從事鞋服及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)。

第二章  企業(yè)入駐程序

第四條 入駐申請。擬入駐企業(yè)填寫入駐申請表提交縣工投公司，經(jīng)縣工投公司初審并提交縣審核小組審定后，與入駐企業(yè)簽訂租賃合同或出售合同。                                      

第五條 廠房交付使用。合同簽訂后，縣工投公司向承租企業(yè)移交廠房及配套設(shè)施，承租企業(yè)立即開始設(shè)備安裝。承租企業(yè)租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及使用用途；如確實(shí)需改變的，須將設(shè)計(jì)方案報(bào)縣審核小組審批通過后方可實(shí)施。

第三章  租賃模式及價(jià)格

第六條 按照產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃布局，以企業(yè)申請時(shí)間安排租賃。租賃時(shí)間較長、企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、發(fā)展前景好的企業(yè)可以優(yōu)先入駐。

第七條 標(biāo)準(zhǔn)廠房原則上整棟出租，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)可分層租賃。

第八條 縣鞋服產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房2018年租賃價(jià)格暫定為3元/平方米·月，2019—2020年租賃價(jià)格為4元/平方米·月，宿舍樓租賃價(jià)格為3元/平方米·月，辦公樓租賃價(jià)格為5元/平方米·月，均不含物業(yè)費(fèi)；綜合樓采用招商模式運(yùn)營。

第九條 2021年及以后的租賃價(jià)格由縣工投公司提交縣審核小組會議審議后，再提請縣政府常務(wù)會議審定。

第十條 簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)先繳納六個(gè)月的租金，租賃期限最短為一年，租金每六個(gè)月支付一次。如企業(yè)需要續(xù)租，須在租賃到期前二個(gè)月內(nèi)向縣工投公司提出書面申請；縣工投公司就企業(yè)續(xù)租的租金、雙方權(quán)利義務(wù)等條款重新進(jìn)行修訂，簽訂新的租賃協(xié)議；同等條件下原租賃企業(yè)享有優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條 履約保證金。承租企業(yè)與縣工投公司簽訂租賃合同時(shí)，需按年租金的10%向縣工投公司繳納履約保證金；合同到期承租方無違約行為則不計(jì)息退還。

第四章   出售模式及價(jià)格

第十二條 實(shí)行成本價(jià)（建安成本、財(cái)務(wù)成本、公共設(shè)施成本及相關(guān)費(fèi)用等）整棟出售（工程竣工后核算）。

第十三條 出售對象為鞋服制造及相關(guān)配套生產(chǎn)的企業(yè)。

第十四條 擬購買方向縣工投公司提出申請，由縣工投公司報(bào)縣審核小組商議出售辦法后，再提請縣政府批準(zhǔn)出售。

第十五條 購買方再次轉(zhuǎn)讓須提報(bào)縣審核小組審批同意。

第五章  優(yōu)惠政策及措施

第十六條 入駐企業(yè)可享受《石城縣招商興工扶持政策》《關(guān)于加快推進(jìn)鞋服產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》及其他現(xiàn)行優(yōu)惠政策。

第十七條 入駐企業(yè)設(shè)備安裝調(diào)試期間免收一個(gè)月租金。

第十八條 縣工投公司為入駐企業(yè)提供立項(xiàng)審批、注冊登記、納稅申報(bào)等手續(xù)辦理指導(dǎo)服務(wù)。

第十九條 通過推薦、組織、輔導(dǎo)入駐企業(yè)申報(bào)各種科技專項(xiàng)資金，為企業(yè)提供融資支持。

第二十條 縣工投公司可以以廠房使用權(quán)、所有權(quán)及現(xiàn)金等其他方式與入駐企業(yè)進(jìn)行全方位資本方面的合作。

第二十一條 重大入駐項(xiàng)目實(shí)行“一事一議”。

第六章  公共設(shè)施及物業(yè)管理

第二十二條 入駐企業(yè)共同享有公共設(shè)施使用權(quán)。

第二十三條 前期入駐率較低時(shí)，由縣工投公司負(fù)責(zé)（管理）公共區(qū)域內(nèi)綠化、亮化、保潔等其他相關(guān)日常維護(hù)保養(yǎng)工作；后期入住率較高時(shí)，采用公開招標(biāo)方式確定專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行全方位專業(yè)化服務(wù)管理。

第七章  退出機(jī)制

第二十四條 承租企業(yè)有下列行為之一的，縣工投公司有權(quán)解除租賃合同，收回所租房屋及其附屬設(shè)施，相關(guān)損失由承租企業(yè)承擔(dān)，縣工投公司有權(quán)扣除相應(yīng)履約保證金。

（一）承租后1個(gè)月內(nèi)未進(jìn)場或者在3個(gè)月內(nèi)未投產(chǎn)的。

（二）承租企業(yè)拖欠租金或其他費(fèi)用超過3個(gè)月的。

（三）承租企業(yè)有違法經(jīng)營行為，私自轉(zhuǎn)租、分租的；停產(chǎn)、停業(yè)時(shí)間達(dá)半年以上的。

（四）承租企業(yè)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及使用用途的。

（五）擅自占用公用道路、綠地及其它公用地搭建建筑物的。

（六）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第八章   附則

第二十五條 本辦法由縣工投公司負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起試行；試行期兩年。