石城縣不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南（帶押過戶）

辦理依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅暫行辦法>的公告》、《中華人民共和國(guó)城市土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《國(guó)務(wù)院征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》的通知等相關(guān)法律法規(guī)

申請(qǐng)材料目錄

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記須提交材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”申請(qǐng)書；

2.抵押權(quán)人同意申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的函（二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)專用）、”帶押過戶”承諾書；

3.申請(qǐng)人身份證明；

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

5.抵押合同、借款合同或主債合同（原件）；

6.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的證明材料：

7.1存量房買賣的，提交存量房買賣合同；

7.2贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同（夫妻間贈(zèng)與另需提交婚姻關(guān)系證明）；

7.3繼承、遺贈(zèng)：

7.4.1法定繼承的，提交繼承公證書或生效法律文書；

7.4.2未提交繼承公證書或生效法律文書的法定繼承的應(yīng)當(dāng)提交：（1）被繼承人親屬關(guān)系證明、婚姻關(guān)系證明、死亡證明、所有繼承人身份證明；（2）財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議；（3）放棄繼承權(quán)聲明；（4）繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；（5）有繼承人下落不明，應(yīng)當(dāng)提交法院宣告失蹤的材料及法院指定其財(cái)產(chǎn)托管人的材料；

7.4.3遺囑繼承/遺贈(zèng)的應(yīng)當(dāng)提交：（1）公證遺囑繼承/遺贈(zèng)的：遺囑/遺贈(zèng)公證書，被繼承人/遺贈(zèng)人死亡證明；（2）自書/代書/打印遺囑：提交遺囑書面原件（①自書遺囑應(yīng)當(dāng)有日期和立遺囑人簽名。②代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，且與繼承人無利害關(guān)系，由見證人中的一人代書，并注明年、月、日；代書人、其他見證人、遺囑人在每一頁(yè)簽名。③打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。），被繼承人/遺贈(zèng)人死亡證明；（3）口頭/錄音遺囑的：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。（①如遺囑人僅有口頭遺囑的，繼承/受遺贈(zèng)人應(yīng)提交訂立口頭遺囑的情況說明，并載明與口頭遺囑內(nèi)容一致的文字說明，其中應(yīng)當(dāng)有日期，見證人在每一頁(yè)簽名。②錄音遺囑必須有兩個(gè)以上見證人，錄音開始時(shí)，遺囑人、見證人必須分別說明自己的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、所在工作單位和家庭住址等；遺囑人必須說明制作錄音遺囑的具體地址和年、月、日、時(shí)。錄音遺囑應(yīng)提供錄音資料存儲(chǔ)介質(zhì)，并提供錄音內(nèi)容一致的文字說明，文字說明需要見證人簽字和日期。），被繼承人/遺贈(zèng)人死亡證明。

涉及不動(dòng)產(chǎn)繼承登記事項(xiàng)的，登記機(jī)構(gòu)可以在其門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于15個(gè)工作日；

7.5離婚析產(chǎn)：

7.5.1協(xié)議離婚的，提交解除婚姻關(guān)系證明和離婚協(xié)議；

7.5.2判決（調(diào)解）離婚，提交生效法律文書；

7.6因生效法律文書取得的，提交生效法律文書（拍賣取得另需提交拍賣成交確認(rèn)書）；

7.7其他轉(zhuǎn)移；

7.7.1作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

7.7.2法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

7.7.3共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；增加配偶為共有人，提交婚姻關(guān)系證明；

7.7.4共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議； 

8.其他必要材料。

（二）納稅需提交材料

1.納稅人身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

2.納稅房屋的購(gòu)房發(fā)票、契稅票；

辦理程序

受理—審核、登簿

辦結(jié)時(shí)限

自受理登記申請(qǐng)之日起60分鐘內(nèi)辦結(jié)（需納稅的，自完稅之日起計(jì)算工作日）

未經(jīng)公證的繼承登記：自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

涉及納稅及補(bǔ)交土地出讓金等稅費(fèi)的按規(guī)定執(zhí)行。

結(jié)果送達(dá)：

1.現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)   2.郵政特快專遞（EMS）送達(dá)

辦理部門：石城縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心

辦公地址：石城縣清華大道市民服務(wù)中心

u 辦公時(shí)間

正常工作日：上午8:30-12:00；下午14:30-17:30

雙休日及法定節(jié)假日：預(yù)約服務(wù)

u 監(jiān)督電話  12345   咨詢電話  0797-5712381