根據(jù)《江西省不動(dòng)產(chǎn)登記辦稅“一窗綜合受理”窗口標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》（贛自然資字〔2022〕17號(hào)）要求,制定不動(dòng)產(chǎn)登記辦稅同辦收件資料，稅費(fèi)登記費(fèi)收繳統(tǒng)一辦事標(biāo)準(zhǔn)。
一、受理材料（電子證照具有同等效力）
（一）買賣：
1.贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；
2.存量房買賣合同；
3.所交易房屋上次購(gòu)入時(shí)取得的購(gòu)房發(fā)票、契稅票；
4.申請(qǐng)人身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明(以家庭為單位審核確定家庭住房套數(shù)）。（非住宅只需提供買賣雙方的身份證明）；
5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
6.抵押權(quán)人書面同意的材料（抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的需提交）；
7.不動(dòng)產(chǎn)登記證明（已經(jīng)辦理預(yù)告登記的需提交）。
（二）贈(zèng)與
1.贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；
2.贈(zèng)與合同（受遺贈(zèng)的，需提交遺囑及死亡證明）；
3.直系親屬關(guān)系證明材料；
4.申請(qǐng)人身份證明、戶口簿；
5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
6.抵押權(quán)人書面同意的材料（抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的需提交）；
7.不動(dòng)產(chǎn)登記證明（已經(jīng)辦理預(yù)告登記的需提交）。
（三）互換
1.贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；
2.互換合同；
3.所互換房屋上次購(gòu)入時(shí)取得的購(gòu)房發(fā)票、契稅票；
4.互換雙方身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明(以家庭為單位審核確定家庭住房套數(shù)）。（非住宅只需提供買賣雙方的身份證明）；
5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
（四）法拍房屋
1.贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；
2.生效法律文書；
3.所拍房屋上次購(gòu)入時(shí)取得的購(gòu)房發(fā)票、契稅票；
4.申請(qǐng)人身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明(以家庭為單位審核確定家庭住房套數(shù)）。（非住宅只需提供買賣雙方的身份證明）。
二、辦理程序
受理—繳納稅費(fèi)—審核、登簿—領(lǐng)證
三、辦結(jié)時(shí)限
自受理登記申請(qǐng)之日起60分鐘內(nèi)辦結(jié)
四、
收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)
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收費(fèi) 種類 |
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
收費(fèi)依據(jù) |
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不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi) |
住宅類80元/套，非住宅類550元/件； 每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。夫妻間贈(zèng)與、增加配偶為共有人不收登記費(fèi)，僅收取證書工本費(fèi)（10元/證）；廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房免收登記費(fèi)。 |
《財(cái)政部國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕79號(hào)、《國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)、《財(cái)政部國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕45號(hào)） |
涉及納稅及補(bǔ)交土地出讓金等稅費(fèi)的按規(guī)定執(zhí)行。
（二）稅費(fèi)
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個(gè)人存量房（增量房）交易稅費(fèi)一覽表 |
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轉(zhuǎn)讓方（出售方） |
承受方（購(gòu)買方） |
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稅種 |
房屋類型 |
計(jì)稅依據(jù) |
稅率 |
稅種 |
房屋類型 |
計(jì)稅依據(jù) |
稅率 |
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增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加 |
住房 |
未滿2年，按計(jì)稅價(jià)格 |
5.30% |
契稅 |
90平方米及以下家庭唯一住房或第二套住房 |
計(jì)稅價(jià)格 |
1.0% |
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滿2年，按計(jì)稅價(jià)格 |
暫免征 |
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非住房 |
按計(jì)稅價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià) |
5.30% |
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個(gè)人所得稅 |
住房 |
滿5年，且該住房屬家庭唯一住房 |
暫免征 |
90平方米及以上家庭唯一住房 |
計(jì)稅價(jià)格 |
1.50% |
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未滿5年或滿5年不唯一，能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以實(shí)際成交價(jià)格減去房屋原值、相關(guān)稅費(fèi)、合理費(fèi)用 |
20.00% |
90平方米以上家庭第二套住房 |
計(jì)稅價(jià)格 |
2.00% |
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未滿5年或滿5年不唯一，普通標(biāo)準(zhǔn)住房（144平方米以下）按轉(zhuǎn)讓收入 |
1.00% |
第三套及以上住房 |
計(jì)稅價(jià)格 |
3.00% |
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未滿5年或滿5年不唯一，普通標(biāo)準(zhǔn)住房（144平方米以上）按轉(zhuǎn)讓收入 |
2.00% |
自房地產(chǎn)開發(fā)商中購(gòu)入新建非住房 |
計(jì)稅價(jià)格 |
3.00% |
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非住房 |
提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以實(shí)際成交價(jià)格減去房屋原值、相關(guān)稅費(fèi)、合理費(fèi)用 |
20.00% |
其他非住房 |
計(jì)稅價(jià)格 |
3.00% |
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土地增值稅 |
住房 |
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暫免征 |
印花稅 |
住房 |
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暫免征 |
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非住房-店面、寫字樓及車庫(kù)（位） |
計(jì)稅價(jià)格 |
7.00% |
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印花稅 |
住房 |
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暫免征 |
非住房 |
計(jì)稅價(jià)格 |
0.05% |
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非住房 |
計(jì)稅價(jià)格 |
0.05% |
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注：實(shí)行貨幣拆遷補(bǔ)償?shù)模谘a(bǔ)償完成后購(gòu)買房屋的，提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件，在國(guó)家相關(guān)政策范圍內(nèi)可享受契稅減免。
五、繳納渠道
（一）線上渠道：關(guān)注“贛州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”公眾號(hào)進(jìn)入在線服務(wù)-繳納登記費(fèi)。掃描二維碼，進(jìn)入江西稅務(wù)小程序或通過短信的鏈接直接進(jìn)入手機(jī)端繳稅系統(tǒng)進(jìn)行繳稅。
（二）線下渠道：可前往贛州市民綜合服務(wù)中心西區(qū)二樓（贛州市章貢區(qū)建設(shè)路與南康路交匯處）通過手機(jī)微信掃碼或手機(jī)銀行支付，支持現(xiàn)金及POS機(jī)刷卡等方式。
