各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣政府各部門(mén)，縣直、駐縣各單位：

經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)將《石城縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)按照工作要求，認(rèn)真組織實(shí)施。

                                                  石城縣人民政府辦公室

                                                   2018年6月15日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

石城縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)棚戶(hù)區(qū)（城中村）

改造項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置方案

為加快改善棚戶(hù)區(qū)居民的生活條件，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合省、市會(huì)議精神與我縣實(shí)際，制定本方案。

一、工作原則

遵循民主決策、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則，組織實(shí)施征收工作。

二、征收目的

從根本上改善縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)棚戶(hù)區(qū)（城中村）居民住房環(huán)境、生活條件，進(jìn)一步完善城市綜合服務(wù)功能，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展。

三、征收范圍

縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)住房簡(jiǎn)陋、環(huán)境較差、年代久遠(yuǎn)、安全隱患多，涉及重點(diǎn)民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的區(qū)域，具體以各地塊征收紅線(xiàn)圖為準(zhǔn)。

四、簽約時(shí)限

以石城縣人民政府發(fā)布公告載明的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、征收單位

（一）征收主體

石城縣人民政府。

（二）集體土地征收部門(mén)

縣國(guó)土資源局。

（三）國(guó)有土地房屋征收部門(mén)

縣征地拆遷安置辦公室。

（四）征收實(shí)施單位

琴江鎮(zhèn)人民政府。

六、補(bǔ)償戶(hù)頭的認(rèn)定

以被征收房屋所有權(quán)證（或土地使用權(quán)證）載明的所有權(quán)人進(jìn)行認(rèn)定登記；房屋（或土地）產(chǎn)權(quán)人不明確的，按公告發(fā)布前單獨(dú)立戶(hù)（憑戶(hù)口簿）的戶(hù)頭確定。

七、土地征收補(bǔ)償

由琴江鎮(zhèn)人民政府會(huì)同縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)土地征收，土地補(bǔ)償安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)按照江西省人民政府最新公布的全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

八、房屋合法性認(rèn)定及處置

（一）房屋合法性認(rèn)定

居民住宅房屋的合法性憑批準(zhǔn)用地建房手續(xù)、建房規(guī)劃審批手續(xù)、宅基地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等有效證件予以認(rèn)定。

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋合法性認(rèn)定辦法

1.未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的居民住宅房屋，由房屋所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)主動(dòng)提出申請(qǐng)，并按照《中共石城縣委  石城縣人民政府關(guān)于開(kāi)展縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法用地違法建設(shè)清理整治工作的意見(jiàn)》（石黨發(fā)〔2014〕8號(hào)）和石城縣“兩違”清理整治工作指揮部2017年第一期會(huì)議紀(jì)要等文件規(guī)定及處罰標(biāo)準(zhǔn)，需補(bǔ)繳土地罰款、建設(shè)罰款、報(bào)批規(guī)費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用后，最終由縣棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造工作指揮部會(huì)同相關(guān)部門(mén)和單位予以審核，經(jīng)認(rèn)定為合法住宅的房屋，按合法建筑補(bǔ)償安置。

2.未認(rèn)定為合法建筑的，按違法建（構(gòu)）筑物予以處置。

（三）有下列情形之一的，不予認(rèn)定為合法建（構(gòu)）筑物

1.非法買(mǎi)賣(mài)的房屋或土地。

2.非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建（構(gòu)）筑物。

3.在已征收的土地上建設(shè)的建（構(gòu)）筑物。

4.在征地告知書(shū)發(fā)布后，搶建、搭建、加層的建（構(gòu)）筑物。

5.其他違法違章建（構(gòu)）筑物。

（四）違法建（構(gòu)）筑物的處理辦法

經(jīng)認(rèn)定為違法建（構(gòu)）筑物的，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除到位的，給予適當(dāng)助拆補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為簡(jiǎn)易棚60元/平方米、房屋170元/平方米（2016年4月29日后搭建且無(wú)相關(guān)手續(xù)的不予補(bǔ)償）；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒不配合拆除的無(wú)任何助拆補(bǔ)助，由有關(guān)行政管理部門(mén)依法作出責(zé)令限期拆除違法建筑決定書(shū)，并依法強(qiáng)制拆除。

九、集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定

下列人員可以認(rèn)定為被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員：

（一）戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，依法取得宅基地使用權(quán)、土地承包權(quán)、參與分配集體經(jīng)濟(jì)所得收益或承擔(dān)集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)的村民。

（二）戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生，或就讀大中專(zhuān)院校前，戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的在校學(xué)生，或大中專(zhuān)院校畢業(yè)后，戶(hù)籍直接遷回被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民。

（三）入伍前戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的現(xiàn)役士兵和按照國(guó)家政策不予安置的士官。

（四）服刑前戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的正在服刑人員。

（五）法律法規(guī)規(guī)章和國(guó)家政策規(guī)定可以認(rèn)定為被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的其他情形。

十、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

征收實(shí)施單位應(yīng)在征收范圍內(nèi)公布不少于3家已報(bào)名且符合資質(zhì)條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。投票仍不能確定的，通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。被征收人選定或者隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單須在征收范圍內(nèi)公布。

十一、住宅房屋的征收補(bǔ)償和安置

采取貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）兩種方式。

（一）貨幣安置

1.貨幣安置可選擇評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償也可選擇基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償，一經(jīng)選定不得更改。

（1）選擇評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償?shù)?，由有相?yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法對(duì)被征收人房地產(chǎn)（建、構(gòu)筑物，裝修、附屬設(shè)施及房屋用地）進(jìn)行評(píng)估，雙方無(wú)異議后簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，被征收人搬遷完畢并驗(yàn)收合格后，征收實(shí)施單位一次性結(jié)付房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

（2）選擇基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償?shù)模ň唧w補(bǔ)償價(jià)格詳見(jiàn)附件1），其房屋基礎(chǔ)、土地、普通裝修(水泥地面、水電線(xiàn)路、外墻和內(nèi)墻面水泥粉刷或刷白、木制、鋁合金或塑鋼門(mén)窗等)均包含在基準(zhǔn)價(jià)格中，不另行評(píng)估，如有異議，則按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

2.搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)助

（1）搬遷補(bǔ)助。以房屋主體建筑面積為準(zhǔn)，100平方米（含）以?xún)?nèi)的1500元／戶(hù)；超過(guò)100平方米的，超出面積按5元／平方米計(jì)付；貨幣安置的搬遷費(fèi)只補(bǔ)助一次。

（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助。以房屋主體建筑面積為準(zhǔn)，按每平方米每月5元的標(biāo)準(zhǔn)（不足100平方米的按100平方米計(jì)付）一次性發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3.購(gòu)房補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

（1）購(gòu)房補(bǔ)助。選擇基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約騰房的，且一宗地上僅有一層、二層、三層、四層及以上的，分別按主體房屋（不含附屬房）房地產(chǎn)價(jià)值的60%、45%、25%、20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；一層半的按二層的購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，依次類(lèi)推。

（2）進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)。按規(guī)定的簽約騰房時(shí)間分三個(gè)階段進(jìn)行發(fā)放，一、二、三階段分別按主體房屋（不含附屬房）房地產(chǎn)價(jià)值的5%、3%、2%的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)簽約騰房期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋安置）

1.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按房屋主體建筑面積折算成安置指標(biāo)面積、互補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)的方式進(jìn)行；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為框架結(jié)構(gòu)。

被征收房屋裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)用（普通裝飾不進(jìn)行評(píng)估），由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；房屋占地均包含在主體房屋中，不再另行評(píng)估。

（1）安置指標(biāo)面積的確定。一宗地僅有一、二、三層（含三層以上）分別按房屋主體建筑面積1：1.3、1：1.15、1：1的比例計(jì)算安置指標(biāo)面積；一層半的按二層計(jì)算，僅有樓梯間的按一層計(jì)算，以此類(lèi)推。

（2）結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算方式。被征收人主房為框架結(jié)構(gòu)的，安置指標(biāo)面積與安置面積不補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收人主房為磚混結(jié)構(gòu)的，由被征收人按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向征收實(shí)施單位補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收人主房為磚木結(jié)構(gòu)的，由被征收人按200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向征收實(shí)施單位補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收人主房為土木結(jié)構(gòu)的，由被征收人按250元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向征收實(shí)施單位補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)。

（3）安置土地為國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)。

（4）安置面積必須和安置指標(biāo)面積接近，如果安置面積超過(guò)安置指標(biāo)面積的,10平方米（含）以?xún)?nèi)按1600元/平方米進(jìn)行回購(gòu)；超過(guò)10平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。如果安置面積少于安置指標(biāo)面積的，少安置部分按貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償。安置指標(biāo)面積在40平方米以下的，只可選擇貨幣安置，但被征收人（安置戶(hù)）沒(méi)有其他住宅的除外。

（5）安置房為期房，其面積均含公攤面積。

（6）安置房位置，按規(guī)劃就近安置（詳見(jiàn)規(guī)劃圖）。

（7）安置房戶(hù)型分為四室二廳（約140平方米）、三室二廳（約120平方米）、二室二廳（約80、100平方米）三種，具體以實(shí)際建成的房屋為準(zhǔn)。

（8）安置房建筑標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一“四通一平”、內(nèi)墻毛坯墻、安裝進(jìn)入套房第一道安全門(mén)，外墻裝修完畢并安裝鋁合金窗（普通），水、電、網(wǎng)線(xiàn)等總管總線(xiàn)到戶(hù)；戶(hù)內(nèi)管線(xiàn)等其它設(shè)施由被征收人自行負(fù)責(zé)。

2.搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

（1）搬遷補(bǔ)助。以房屋主體建筑面積為準(zhǔn)，100平方米（含）以?xún)?nèi)的1500元／戶(hù)；超過(guò)100平方米的，超出面積按5元／平方米計(jì)付；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷補(bǔ)助為兩次，簽約騰房后發(fā)放。

（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助。以房屋主體建筑面積為準(zhǔn)，按每平方米每月5元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助（不足100平方米的按100平方米計(jì)付），時(shí)間為36個(gè)月;過(guò)渡期限延長(zhǎng)，超過(guò)期限在12個(gè)月以?xún)?nèi)的，超出月份按每平方米每月7.5元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助；超過(guò)期限在12個(gè)月以上的，超出月份按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。

3.進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)

按規(guī)定的簽約騰房時(shí)間分三個(gè)階段進(jìn)行發(fā)放，一、二、三階段分別按主體房屋（不含附屬房）建筑面積200元/平方米、150元/平方米、100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)簽約騰房期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

4.安置房選房辦法

（1）按簽約和騰房時(shí)間分別編出序號(hào)，兩個(gè)序號(hào)相加，再按數(shù)字大小從小到大排列，得出選房序號(hào)，序號(hào)相同的按簽約時(shí)間的先后來(lái)確定，如簽約時(shí)間仍相同的則抽簽確定。

（2）規(guī)定時(shí)間內(nèi)未參與選房的作棄權(quán)處理，由征收實(shí)施單位隨機(jī)選定房屋予以安置。

（3）實(shí)施細(xì)則由征收實(shí)施單位和承建單位制定。

十二、非住宅房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）合法商業(yè)店面的認(rèn)定及補(bǔ)償

商業(yè)店面按具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣安置，搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助、進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)參照住宅房屋（貨幣安置）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按店面補(bǔ)償價(jià)格（不含獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助）的5%給予被征收人一次性補(bǔ)償。

（二）臨街獨(dú)立式房屋第一層第一自然間的認(rèn)定及補(bǔ)償

原屬合法住宅房屋，在房屋征收決定公告（或征地公告）發(fā)布前，對(duì)具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可、稅務(wù)登記證證明，持續(xù)經(jīng)營(yíng)兩年以上的臨街獨(dú)立式房屋第一層第一自然間，由征收實(shí)施單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類(lèi)地段的商業(yè)店面進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，實(shí)行貨幣安置；搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助、進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)參照住宅房屋（貨幣安置）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按其補(bǔ)償價(jià)格（不含獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助）的5%給予被征收人一次性補(bǔ)償。

（三）非臨街住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定及補(bǔ)償

原屬合法住宅用房，被征收人改變房屋用途用作經(jīng)營(yíng)性用房的，且房屋辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可、稅務(wù)登記證證明，仍按住宅房屋補(bǔ)償；對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分（按第一層第一自然間），應(yīng)增計(jì)該部分補(bǔ)償金額。

1.在房屋征收決定公告（或征地公告）發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)兩年以上的，對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分（按第一層第一自然間），增計(jì)該部分補(bǔ)償（含獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等）金額的30%（包括商品及營(yíng)業(yè)用具自行處理、搬運(yùn)等因搬遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用）。

2.在房屋征收決定公告（或征地公告）發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)不足兩年，對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分，增計(jì)該部分補(bǔ)償（含獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等）金額的15%（包括商品及營(yíng)業(yè)用具自行處理、搬運(yùn)等因搬遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用）。

（四）公共祠（廳）堂的補(bǔ)償

參照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。

（五）附屬房和臨時(shí)建（構(gòu)）筑物的征收補(bǔ)償

1.有證的附屬房按基準(zhǔn)地價(jià)（見(jiàn)附件2）+重置價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，重置價(jià)分別按土木結(jié)構(gòu)380元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)530元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)700元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，但不享受進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)與購(gòu)房補(bǔ)助。

2.與主體房連接、符合房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的無(wú)證廚房、雜物間等附屬房，經(jīng)工作組認(rèn)定后，按主體房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的1/2給予貨幣補(bǔ)償，但不享受進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)與購(gòu)房補(bǔ)助。

3.無(wú)證豬（牛）欄、廁所、烤煙房等附屬房，經(jīng)工作組認(rèn)定后，按土地補(bǔ)償價(jià)+重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；土地補(bǔ)償價(jià)均按占地面積80元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，重置價(jià)分別按土木結(jié)構(gòu)380元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)530元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)700元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

4.經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，只給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償，分別按土木結(jié)構(gòu)150元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)180元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)210元/平方米、框架結(jié)構(gòu)240元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

十三、保障與監(jiān)督

（一）征收過(guò)程中，被征收人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取補(bǔ)償款或者騙取安置面積的，由征收實(shí)施單位追回其補(bǔ)償款、收回騙取的安置面積;涉嫌犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

（二）實(shí)施單位、有關(guān)部門(mén)和測(cè)繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本方案及相關(guān)規(guī)定的，依法予以處理；涉嫌犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

（三）在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門(mén)報(bào)縣人民政府作出征收補(bǔ)償決定；被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。在規(guī)定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，又未搬遷騰房的，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）阻撓和破壞征收工作，妨礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，依法予以處理；涉嫌犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

十四、其它事項(xiàng)

（一）房屋被征收后，土地使用權(quán)與所有權(quán)證同時(shí)收回。凡已補(bǔ)償?shù)慕ǎ?gòu)）筑物及其附屬設(shè)施等均由政府指定部門(mén)處理。

（二）簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人應(yīng)持身份證、產(chǎn)權(quán)登記證等有效證件到場(chǎng)，因故不能到場(chǎng)的可以委托他人持相關(guān)證件及委托書(shū)到場(chǎng)代簽（委托書(shū)必須當(dāng)眾出具或進(jìn)行公證），所有產(chǎn)權(quán)證全部收回，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行變更登記。

（三）被征收房屋有租賃行為的，由房屋所有權(quán)人與承租人自行協(xié)商解決相關(guān)事宜。

（四）被征收房屋及其它地上附著物設(shè)有抵押的，必須依法解除抵押權(quán)或重新達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議，方予以補(bǔ)償。

（五）被征收人在選擇貨幣安置后，補(bǔ)償金額每戶(hù)在30萬(wàn)元以下，且符合縣住房保障管理辦法規(guī)定要求的，按住房保障受理程序申請(qǐng)，獲取承租資格后，與住房保障管理部門(mén)簽訂承租合同并按規(guī)定繳納房屋租金和接受管理。

（六）采取招投標(biāo)方式確定拆除房屋企業(yè)。拆除房屋時(shí)，實(shí)施企業(yè)必須將施工方案報(bào)縣建設(shè)行政管理部門(mén)備案后方可施工。

（七）征收范圍內(nèi)的管線(xiàn)遷移、改造和建設(shè)，按照“誰(shuí)主管、誰(shuí)遷移、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)出錢(qián)”的原則，由各經(jīng)營(yíng)單位在規(guī)定期限內(nèi)按要求遷移、改造；需重新建設(shè)的，也由該單位自行建設(shè)完成。

(八)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約騰房，征收前已安裝水、電、閉路電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話(huà)的，免繳開(kāi)戶(hù)費(fèi)用；遷移時(shí)水、電各經(jīng)營(yíng)單位只可收取表內(nèi)材料費(fèi)及工本費(fèi)。遷移閉路電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話(huà)，各經(jīng)營(yíng)單位只收取工本費(fèi)；被征收人過(guò)渡期間申請(qǐng)報(bào)停的，不收?qǐng)?bào)停費(fèi)，報(bào)停期內(nèi)的服務(wù)費(fèi)可轉(zhuǎn)移至開(kāi)通后使用。

（九）被征收人的安置房屋辦理產(chǎn)權(quán)證只收工本費(fèi)。

十五、附則

（一）本方案未盡事宜，由研判組綜合后報(bào)縣棚區(qū)（城中村）改造工作指揮部研究確定。

（二）本方案自印發(fā)之日起施行；施行前已實(shí)施的項(xiàng)目按原政策規(guī)定執(zhí)行；本方案與相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)文件不一致的，以相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)文件為準(zhǔn)。

（三）本方案由縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

附件：1.石城縣縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)棚戶(hù)區(qū)（城中村）房屋

征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

2.石城縣縣城城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)及城區(qū)住宅用地土地級(jí)別

和城區(qū)住宅用地土地級(jí)別界址表

附件1

石城縣縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)棚戶(hù)區(qū)（城中村）

房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

（一）一級(jí)區(qū)域房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．框架結(jié)構(gòu)房屋：3200元/平方米；

2．磚混結(jié)構(gòu)房屋：3100元/平方米；

3．磚木結(jié)構(gòu)房屋：3000元/平方米；

4．土木結(jié)構(gòu)房屋：2950元/平方米。

（二）二級(jí)區(qū)域房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．框架結(jié)構(gòu)房屋：2900元/平方米；

2．磚混結(jié)構(gòu)房屋：2800元/平方米；

3．磚木結(jié)構(gòu)房屋：2700元/平方米；

4．土木結(jié)構(gòu)房屋：2650元/平方米。

（三）三級(jí)區(qū)域房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．框架結(jié)構(gòu)房屋：2400元/平方米；

2．磚混結(jié)構(gòu)房屋：2300元/平方米；

3．磚木結(jié)構(gòu)房屋：2200元/平方米；

4．土木結(jié)構(gòu)房屋：2150元/平方米。

注：縣城建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋區(qū)域劃分參照《石城縣人民政府關(guān)于公布縣城規(guī)劃區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》文件中土地級(jí)別劃分范圍，即一級(jí)土地級(jí)別范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按一級(jí)區(qū)域房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；二級(jí)土地級(jí)別范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按二級(jí)區(qū)域房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；其余土地級(jí)別范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按三級(jí)區(qū)域房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

附件2

石城縣縣城城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)及城區(qū)住宅用地

土地級(jí)別表

                                 單位：元/平方米（萬(wàn)元/畝） 

土地級(jí)別            基準(zhǔn)地價(jià) 用地類(lèi)型	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ		Ⅴ
住宅	2833（188.37）	2036 （135.73）	1412（94.13）	988 （65.87）	650（43.33）

石城縣城區(qū)住宅用地土地級(jí)別界址表

                                   備注：具體基準(zhǔn)地價(jià)及土地級(jí)別界址以縣人民政府最新公布的為準(zhǔn)。