石城縣公共租賃住房調(diào)換和

互換居住的管理規(guī)定

為進一步規(guī)范石城縣公租房調(diào)換和互換居住行為，滿足公租房住戶實際需求，方便群眾辦事，保障調(diào)換互換行為公平、公正，石城縣住房保障安置服務(wù)中心（以下簡稱縣住保中心）根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號令）等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合實際情況，制定了《石城縣公共租賃住房調(diào)換和互換居住規(guī)則》

第一條  為規(guī)范公共租賃住房（以下簡稱公租房）調(diào)換和互換居住行為，方便群眾辦事，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號令）等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合實際情況，特制定本規(guī)則。

第二條  本規(guī)則所稱公租房是指位于琴江范圍內(nèi)，由政府采取新建、改建、購買等方式籌集的公租房。具體為百蘿口小區(qū)、陽光花園小區(qū)、思源小區(qū)、濱江花園小區(qū)、怡心小區(qū)、錦繡嘉園14號樓公租房。用于社會團體集中承租、人才定向配租和棚改過渡安置等特定用途的公租房，其調(diào)換和互換不適用本規(guī)則。

第三條  調(diào)換是指承租家庭申請在本小區(qū)調(diào)換樓層?；Q是指承租家庭之間在這本小區(qū)或者不同小區(qū)進行互換住房。

第四條  公租房承租家庭，因共同承租人身體原因，不適合居住高樓層或一樓，滿足以下條件，可申請在本小區(qū)調(diào)換樓層。

（一）共同承租人因重大疾病、重大事故導(dǎo)致不能居住高樓層或一樓的。提供三級以上綜合性醫(yī)院或?qū)？漆t(yī)院出具慢性疾病或重大疾病的診斷證明，或三級以上肢體殘疾證明。

（二）共同承租人為高齡老人，年齡滿70周歲，承租四樓及以上房屋，無法正常上下樓的。

第五條  公租房承租家庭，在雙方自愿的前提下，滿足以下條件，可申請在本小區(qū)或者不同小區(qū)互換住房。

（一）互換雙方應(yīng)為已辦理入住手續(xù)的承租家庭，且均能出具共同承租人一并簽名的申請報告，承諾辦理互換居住后，3個月內(nèi)不騰退所承租公租房，并接受本規(guī)則及配套文件的約束。

（二）互換雙方均需具備正當(dāng)互換理由且能提供相應(yīng)佐證材料，并承諾不利用互換居住業(yè)務(wù)牟取不正當(dāng)利益。正當(dāng)理由和佐證材料如下：

1.為方便工作的。提供有效的工作證明材料（如勞務(wù)合同或城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳交記錄）和單位地址相關(guān)材料（如營業(yè)執(zhí)照、工作地點證明等）。

2.為方便子女就學(xué)的。已入學(xué)的提供子女學(xué)校就讀證明或情況說明。

3.為方便照顧家人（限父母、子女或監(jiān)護人，以下相同）的。

（1）被照顧對象為高齡老年人的，年齡需滿70周歲，并提供被照顧對象或照顧對象的身份證明和居住地情況。

（2）被照顧對象為慢性疾病或重大疾病患者的，提供被照顧對象的醫(yī)院開具的診斷證明、被照顧對象或照顧對象身份證明和居住地情況。

4.因慢性疾病或者重大疾病方便就醫(yī)需要的。提供三級以上綜合性醫(yī)院或?qū)？漆t(yī)院出具慢性疾病或重大疾病的診斷證明。

5.因發(fā)生重大事故災(zāi)害或生活特別困難的。提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街辦）出具的情況證明或民政等部門出具的優(yōu)撫證明。

6.因同一小區(qū)內(nèi)需要互換的：提供本小區(qū)有效的公租房租賃合同。

（三）互換雙方需符合現(xiàn)行石城縣公租房準(zhǔn)入條件，并如實申報家庭現(xiàn)在人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況，且無違反國家、省、市、縣公租房管理規(guī)定、違反合同或書面約定等行為，不存在限制辦理互換居住業(yè)務(wù)的情況。

第六條  公租房調(diào)換流程如下：

（一）意愿登記。意向承租家庭到縣住保中心住房保障股填寫公租房調(diào)換申請臺賬，如實填寫調(diào)換意愿、調(diào)換理由，提交佐證材料和授權(quán)承諾等相關(guān)資料。工作人員進行造冊登記。

（二）受理審核。縣住保中心住保股受理承租家庭的調(diào)換居住申請后，應(yīng)依據(jù)保障房信息系統(tǒng)實時匹配協(xié)查數(shù)據(jù)結(jié)果，承租家庭申報資料和入戶走訪等情況進行審核確認(rèn)。對調(diào)換理由不充分、存在隱瞞漏報信息等行為的，可不予批準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定處理。

（三）房屋配對。工作人員整理匹配的空置房源，按照臺賬登記的申請時間先后順序，發(fā)出公租房調(diào)換申請批準(zhǔn)通知，申請家庭辦理調(diào)換手續(xù)。

（四）房屋調(diào)換。公租房調(diào)換申請批準(zhǔn)通知發(fā)出后，申請家庭應(yīng)在1個月內(nèi)，辦結(jié)房屋騰退手續(xù)后（涉及水、電、燃?xì)獾荣M用自行結(jié)算），再與縣住保中心重新簽訂租賃合同，逾期未辦理調(diào)換后房屋入住手續(xù)的，視為自動放棄該套房屋承租資格。因特殊情況不能按期辦理入住手續(xù)的，經(jīng)縣住保中心批準(zhǔn)后，可酌情延遲辦理時間。新簽訂租賃合同上需備注“已換房”等標(biāo)識。

第七條  公租房互換流程如下：

（一）意愿登記。意向承租家庭到縣住保中心住房保障股填寫公租房互換申請臺賬，如實填寫互換意愿、互換理由，提交佐證材料和授權(quán)承諾等相關(guān)資料。工作人員進行造冊登記。

（二）房屋配對。工作人員整理互換匹配房源，按照臺賬登記的申請時間先后順序，發(fā)送匹配雙方聯(lián)系方式，自行達(dá)成房源調(diào)換意向?；Q雙方達(dá)成調(diào)換意向后，應(yīng)分別至縣住保中心住保股遞交互換居住申請。

（三）受理審核。縣住保中心住保股受理承租家庭的互換居住申請后，應(yīng)依據(jù)保障房信息系統(tǒng)實時匹配協(xié)查數(shù)據(jù)結(jié)果，互換雙方申報資料和入戶走訪等情況進行審核確認(rèn)。對互換理由不充分、存在不當(dāng)牟利、隱瞞漏報信息等行為的，可不予批準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定處理。

（四）雙方調(diào)換。審核確認(rèn)通過后，互換雙方應(yīng)在1個月內(nèi)，先各自前辦結(jié)房屋騰退手續(xù)后（涉及水、電、燃?xì)獾荣M用自行結(jié)算），再與縣住保中心重新簽訂租賃合同，逾期未辦理互換后房屋入住手續(xù)的，視為自動放棄該套房屋承租資格。因特殊情況不能按期辦理入住手續(xù)的，經(jīng)縣住保中心批準(zhǔn)后，可酌情延遲辦理時間。新簽訂租賃合同上需備注“已換房”等標(biāo)識。

第八條  辦理完調(diào)換或互換居住業(yè)務(wù)，重新簽訂具有“已換房”標(biāo)識租賃合同的承租家庭，在合同簽訂之日起一年內(nèi)，不得再次辦理調(diào)換或互換居住業(yè)務(wù)。

第九條  發(fā)現(xiàn)互換居住雙方違反“無償自愿”原則，存在非法牟利等行為的，一經(jīng)核實，取消違規(guī)方公租房承租資格（互換成功時，取消雙方承租資格），并列入住房保障信用檔案，五年內(nèi)不得申請保障性住房實物保障。

第十條  調(diào)換或互換居住承租家庭未如實申報或隱瞞、漏報家庭人口、住房、收入和資產(chǎn)等情況，取消此次申請資格。情節(jié)嚴(yán)重的，列入住房保障信用檔案，取消承租資格，五年內(nèi)不得申請住房保障。

第十一條  此規(guī)則自2024年11月1日起執(zhí)行，有效期五年，由石城縣住房保障安置服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。