《石城縣城區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施辦法》政策解讀

一、什么是公共租賃住房？

公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。

二、申請(qǐng)公租房經(jīng)過(guò)哪些程序？

申請(qǐng)公租房要經(jīng)過(guò)以下程序：申請(qǐng)--受理--初審--聯(lián)合復(fù)審--審批。

三、公租房申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭要符合的條件有哪些？

申請(qǐng)公租房要符合以下條件：

（一）申請(qǐng)人年滿22周歲，具有完全民事行為能力，具有石城縣城區(qū)戶籍的；申請(qǐng)人無(wú)石城縣城區(qū)戶籍，在縣城區(qū)連續(xù)穩(wěn)定工作6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的。

（二）申請(qǐng)人及家庭成員在琴江鎮(zhèn)行政轄區(qū)內(nèi)無(wú)自有住房，或者自有住房建筑面積在人均15平方米（含）以下，或者自有住房經(jīng)房屋安全主管部門認(rèn)定為危房不能居住的。

（三）申請(qǐng)人及家庭成員必須在縣城區(qū)范圍內(nèi)工作、生活和居住。

（四）符合申請(qǐng)條件的家庭，應(yīng)由具有完全民事行為能力的家庭成員提出申請(qǐng)；60周歲以上的老人、不具備完全民事行為能力的精神病人、生活不能自理的殘疾人不能單獨(dú)申請(qǐng)，應(yīng)將其子女、父母或法定監(jiān)護(hù)人作為家庭成員一同申請(qǐng)并共同居住。

四、可申請(qǐng)減免公租房租金的條件有什么？

符合公共租賃住房保障條件并同時(shí)符合下列條件的，可申請(qǐng)減免公租房租金。

（一）戶籍為縣城城區(qū)的居民。

（二）申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)。

（三）共同申請(qǐng)人為城鎮(zhèn)特困人員、城鎮(zhèn)最低生活保障對(duì)象或城鎮(zhèn)支出型貧困低收入家庭，或者“三屬”、參戰(zhàn)參試退役軍人、殘疾退役軍人和服役期間榮立個(gè)人二等功及以上獎(jiǎng)勵(lì)的退役軍人家庭。

（四）申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)非營(yíng)運(yùn)性小汽車。

五、資格審查要素有哪些？

資格審查要素共六點(diǎn)分別是：

（一）具有縣城區(qū)戶籍是指戶籍所在地為縣城市社區(qū)管委會(huì)所轄的13個(gè)社區(qū)和興隆、西外、梅福、仙源、古樟等5個(gè)城中村范圍內(nèi)。

（二）有穩(wěn)定工作的外來(lái)人員是指無(wú)縣城區(qū)常住戶籍，但與用人單位簽訂一年以上勞動(dòng)合同，并于申請(qǐng)之日前在縣連續(xù)繳納6個(gè)月以上城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi);在縣城區(qū)內(nèi)經(jīng)商一年以上，并于申請(qǐng)之日前在縣連續(xù)繳納6個(gè)月以上城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi);縣行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的在編人員。

（三）無(wú)自有住房是指申請(qǐng)人及其家庭成員在琴江鎮(zhèn)行政轄區(qū)內(nèi)無(wú)私有產(chǎn)權(quán)住房（私有產(chǎn)權(quán)住房包括未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋），未承租公房，未購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和房改住房。

（四）家庭人均住房建筑面積，按照自有住房的產(chǎn)權(quán)面積，租賃成套公房的建筑面積、租賃不成套公房的臥室建筑面積相加的總面積，除以共同居住的家庭人口數(shù)計(jì)算確定。

（五）家庭成員是指與申請(qǐng)人相互有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系并長(zhǎng)期共同居住、生活，包括父母、夫妻、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等。

（六）共同申請(qǐng)人是指共同居住的家庭成員，與申請(qǐng)人相互有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系并長(zhǎng)期共同居住、生活。

六、怎樣進(jìn)行配租？

最終確定符合條件的申請(qǐng)人，根據(jù)可分配房源及輪候?qū)ο笄闆r，由縣住保中心會(huì)同縣城市社區(qū)管委會(huì)、琴江鎮(zhèn)人民政府組織搖號(hào)配租；每個(gè)申請(qǐng)家庭只能承租一套公共租賃住房。可按以下優(yōu)先條件及順序配租。

（一）符合公租房租金減免政策的。

（二）家庭成員中有患大病人員、或重度殘疾人員、或優(yōu)撫對(duì)象、或軍隊(duì)退役人員、或省部級(jí)及以上勞動(dòng)模范、或經(jīng)縣委組織部和縣人社局認(rèn)定的政府引進(jìn)人才、或符合住房保障條件的三孩家庭。

（三)搖號(hào)配租采取全程公開、透明操作、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式進(jìn)行。配租過(guò)程中邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、公證員等參加，配租結(jié)果及時(shí)向社會(huì)公布。

七、配租后怎樣簽訂租賃合同？

承租家庭取得公共租賃住房承租權(quán)后，縣住保中心與承租家庭簽訂書面租賃合同，明確保障對(duì)象合理使用公共租賃住房的權(quán)利和義務(wù),包括租金標(biāo)準(zhǔn)、空置、拖欠租金、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、損毀及其他違反使用規(guī)定和約定的責(zé)任等事項(xiàng)；租賃合同期限三年。

八、公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定？

公共租賃住房按照電梯房和樓梯房分類實(shí)行統(tǒng)一租金。公共租賃住房租金、租金減免標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由縣住保中心會(huì)同縣財(cái)政局提出意見，經(jīng)縣發(fā)改部門審核，報(bào)縣政府確定后公布施行；此后，依據(jù)縣城區(qū)物價(jià)水平的變動(dòng)，原則上每三年調(diào)整一次。

九、承租人應(yīng)承擔(dān)哪些費(fèi)用？

供電、供水、供氣等所產(chǎn)生的開戶費(fèi)、使用費(fèi)由承租方承擔(dān)；承租方如需退租，應(yīng)向相關(guān)部門和單位繳清相應(yīng)的使用費(fèi)后，向接受該套住房的承租戶收回供水、供電、供氣的開戶費(fèi)，并辦理過(guò)戶手續(xù)；縣住保中心應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)開戶費(fèi)用的結(jié)算、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

十、哪些行為將解除合同收回公租房？

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的。

（二）破壞和改變房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備或擅自裝修、改變房屋使用用途，拒不恢復(fù)原狀的。

（三）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的，或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房或者累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的。

（四）租賃合同期滿，未提出續(xù)租申請(qǐng)，或提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的。

（五）租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房，不再符合公共租賃住房配租條件的；或承租或承購(gòu)其他保障性住房的。

（六）經(jīng)查實(shí)，通過(guò)欺騙等不正當(dāng)手段承租公共租賃住房的。

（七）違反租賃合同其它取消承租資格約定的。